양도소득세 계산 방법과 양도소득세 계산기 이용방법

양도소득세는 양도 가격과 양수 가격의 차이에 대해 매기는 세금이라서 양도차익이 크다면 물론 기쁘겠지만, 세금폭탄에도 신경을 써야 합니다. 양도소득세는 기본적으로 아래와 같이 계산되는데요. 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 = 양도차익 양도차익 – 장기보유공제 = 양도소득금액 양도소득금액 – 기본공제 = 과세표준 과세표준 × 세율 = 산출세액 양도자와 양수자 간에 실제로 거래한 양도가액에서 취득세 및 중개수수료 등을 포함한 …

양도소득세 장기보유특별공제란?

장기보유 특별공제

양도소득세 장기보유특별공제란 3년 이상 보유한 부동산 등을 양도하는 경우 양도차익에서 장기보유특별공제액을 차감하는 제도입니다. 물가상승 등에 따른 세부담의 증가를 완화시켜 주는 것인데요. 한편으로는 오랫동안 보유했으니 그만큼 실용 목적으로 판단해서 세금을 깎아주는 것이겠죠. 양도세 장기보유특별공제 정부는 2017년 세법개정을 예고하며 양도소득세 장기보유특별공제 제도의 합리화를 밝혔습니다. 물가안정 추세 등을 감안하여 장기보유 특별공제율과 기간을 조정하겠다고 하는데요. 이는 2019년 양도분부터 시행될 …

자산의 양도시기와 취득시기 총정리

세상을 살면서 때의 중요성을 많이 느끼게 되는데요. ‘인생은 타이밍’이라는 말로 간단하게 정리할 수 있지 않을까 합니다. 양도소득세에서도 양도시기와 취득시기가 중요합니다. 양도소득의 귀속년도, 양도차익, 장기보유특별공제, 세율적용 등 과세표준 계산 시 중요한 기준시기가 되기 때문이죠. 그 밖에도 각종 비과세와 감면요건을 판정하거나 법령적용의 시기 등에 직접 영향을 받고 있기 때문입니다. 특히, 부동산 자산의 거래는 계약의 체결부터 중도금과 잔금을 …

양도소득세의 과세 대상이 되는 자산의 종류

양도소득세는 결국 과세의 대상이 되는 자산을 양도하는 경우에 발생하는 세금이기 때문에 어떤 자산이 세법에서 정의하는 자산인지를 아는 것이 중요한데요. 오늘은 양도소득세의 과세대상이 되는 자산에 대해서 정리해보겠습니다. 양도소득세 과세 대상 자산 ① 토지: 부동산 하면 떠오르는 토지. 토지는 주된 용도에 따라 전, 답, 과수원, 임야 등의 28개 지목으로 구분할 수 있는데요. 이러한 토지는 당연히 양도소득세의 과세 …

양도소득세 중 양도와 양도가 아닌 경우의 차이?

양도란 자산에 대한 등기 또는 등록과 관계없이 매도·교환·법인에 대한 현물출자 등으로 그 자산이 사실상 유상으로 이전되는 것을 말하는데요. 자산의 양도에 대해서는 양도소득세를 매기게 됩니다. 양도소득세에 대해서 알아보려면 먼저 양도와 양도가 아닌 경우를 확인해야겠죠? 오늘은 양도와 양도가 아닌 경우를 알아보도록 하겠습니다. 양도에 해당하는 경우 매도: 매매계약으로 인해 자산을 양도하는 것은 가장 일반적인 형태의 양도죠. 교환: 금전 이외의 …