양도소득세 필요경비 공제항목과 증빙방법, 환산취득가액

양도소득세 필요경비

자산을 취득하고 보유하면 많은 비용을 지출하게 됩니다. 그중에서 양도소득세 필요경비를 알아두면 양도차익을 절세할 수 있습니다. 부동산에 대한 투자를 필요경비로 인정받아 양도차익에서 비용을 공제받을 수 있기 때문입니다. 예를들면, 집수리 비용(필요경비)을 집에 대한 투자로 보고 집값이 오른 이유 중 하나로 인정받을 수 있습니다. 만약, 5천만원의 양도차익이 발생했는데 필요경비로 2천만원을 사용했다면 양도차익을 3천만원으로 인정해 이에 대해서만 세금을 과세하게 …

1세대 1주택 양도세 비과세 요건 강화(8.2 부동산대책)

8.2 부동산대책 조정지역

8.2 부동산대책의 일환으로 1가구 1주택 양도소득세 면제 요건이 강화됩니다. 바로 조정대상지역 내 주택에 대해 거주조건이 추가된 것인데요. 실거주를 하시는 분들께는 큰 문제가 아닐 수 있지만 투자를 목적으로 주택을 구입한 분들께는 까다로운 문제가 아닐 수 없습니다. 오늘은 1세대 1주택 양도세 면제 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 면제기준 기존에는 양도가액 9억원(양도가액이 9억원을 초과시 9억원을 초과하는 양도차익에 대해 …

1가구 2주택 양도소득세 면제조건 총정리!

1가구 2주택 양도소득세 면제조건

1세대 2주택 양도소득세 면제조건을 잘 알아두면 내지 않아도 될 세금을 절약할 수 있습니다. 대부분 본의 아니게 2주택자가 되는 경우가 해당하는데요. 면제조건을 미리 확인하고 숙지해야 상황에 따라 절세가 가능하겠죠. ^^ 특히, 2017년 8.2 부동산대책으로 2주택 이상 다주택자(조합원 입주권 포함)가 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 적용이 기본적으로 배제됩니다(2018년 4월 1일 이후). 다만, 기존 …

양도소득세 신고 시기 방법 및 제출서류

양도소득세

자산의 양도로 인한 이익이 생기면 양도소득세를 내게 되는데요. 납부시기와 방법 등을 잘 알아둘 필요가 있습니다. 바로 가산세 때문이죠. 양도세 신고는 예정신고와 확정신고로 나눠볼 수 있습니다. 오늘은 양도소득세 신고 시기와 방법 그리고 제출서류에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 예정신고 부동산과 부동산에 관한 권리 및 기타자산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 해야 합니다. 만약 …

양도소득세 계산 방법과 양도소득세 계산기 이용방법

양도소득세는 양도 가격과 양수 가격의 차이에 대해 매기는 세금이라서 양도차익이 크다면 물론 기쁘겠지만, 세금폭탄에도 신경을 써야 합니다. 양도소득세는 기본적으로 아래와 같이 계산되는데요. 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 = 양도차익 양도차익 – 장기보유공제 = 양도소득금액 양도소득금액 – 기본공제 = 과세표준 과세표준 × 세율 = 산출세액 양도자와 양수자 간에 실제로 거래한 양도가액에서 취득세 및 중개수수료 등을 포함한 …