축소조건부 주택담보대출

축소조건부 주택담보대출

축소조건부 주택담보대출(Mortgage Loans subject to Reduction)이란 투기지역 아파트 담보대출을 2건 이상 받고 있는 차주는 대출 만기 도래시 1년 이내에 대출건수를 1건으로 축소한다는 특약을 체결하고 1년 이내에서만 기한연장이 가능하도록 한 대출을 뜻합니다. 금융감독당국은 부동산 투기세력이 주택담보대출을 이용하여 시장불안을 야기하는 것을 차단하기 위하여 투기지역 소재 아파트 담보대출 건수를 동일 차주당 1건으로 제한하도록 하고 있습니다. 특약 체결 후 …

총부채상환비율(DTI)과 신DTI

총부채상환비율 DTI

DTI(총부채상환비율) 총부채상환비율(DTI: Debt To Income ratio)이란 차주의 금융부채 원리금 상환액이 소득에서 차지하는 비율을 뜻합니다. 총부채상환비율은 담보대출을 취급하는 하나의 기준입니다. 대출채권의 원리금 상환은 1차적으로 차주의 소득에 의해 이루어져야 하므로, 금융기관은 주택담보대출 취급시 차주의 소득에 근거한 채무상환능력을 반영하기 위해 총부채상환비율을 고려합니다. 금융감독당국은 특정 차주 및 주택에 대해서는 총부채상환비율을 의무적으로 적용하도록 하고 있습니다. 총부채상환비율 계산방법 DTI = (해당 …

8.2 부동산대책에 따른 LTV · DTI 강화, 중도금대출 규정

8.2 부동산대책 LTV DTI 중도금대출 규제

8.2 부동산대책으로 인해 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)가 상당히 강화되었습니다. 투기과열지구 및 투기지역은 기본적으로 LTV 및 DTI를 40%로 적용하게 되는데요. 기존 담보인정비율이 주택유형, 대출만기, 담보가액 등에 따라 40∼70%[1]투기지역: 40~70%, 투기과열지구: 50~70% 수준이었고 총부채상환비율은 6억원 초과 아파트 구입 목적 대출 등[2]배우자 합산 2건 이상 주담대, 30세 미만 미혼 차주 아파트 주담대에 대해 40% 적용했던 것과 견주어 상당히 타이트해졌습니다. 여기에 …

담보인정비율 (LTV)

담보인정비율 LTV

담보인정비율(LTV: Loan To Value ratio)이란 자산의 담보가치 대비 대출금액 비율을 의미합니다. 이는 담보대출을 취급하는 하나의 기준이 됩니다. 금융기관은 대출채권에서 부도가 발생하는 경우 담보자산을 처분해 대출채권 상환에 충당하며, 이 때 대출채권 상환에 부족분이 발생하지 않도록 일정의 담보인정비율 이내에서 담보대출을 취급하고 있습니다. 일반적으로 경매 처분시에는 담보자산의 시가보다 낮은 수준에서 낙찰가격이 결정된다는 점을 고려해야 하며, 부동산 가격 하락시에도 …

대부업체 이자제한(법정최고금리·법정최고이자)

대부업자 이자제한

금융당국은 대부업체 이자제한(법정최고금리·법정최고이자)과 더불어 대부업 광고규제, 대출모집인 관련 규제를 강화하며 과잉대출에 대응하는 각종 규제를 연이어 선보이고 있습니다. 정부는 2018년 2월 8일 이후 신규대출부터 연 24%를 초과한 금리는 불법으로 간주합니다. 특히, 계약상 이자뿐 아니라 수수료, 연체이자 등 대출과 관련하여 대출자로부터 대부업자 등이 받는 것은 이자로 간주하여 계산하게 됩니다. 대부업자란? 대부업자란 금전의 대부 또는 그 중개[1]어음할인·양도담보 그 밖에 …