집단대출 (중도금 · 이주비 · 잔금대출)

집단대출이란 일정 자격요건을 갖춘 특정집단의 차주를 대상으로 일괄승인에 의해 취급되는 여신을 말합니다. 일반적으로 분양아파트 및 재건축(재개발)아파트 입주(예정)자 전체를 대상으로 집단적으로 취급되는 대출을 뜻합니다. 중도금, 이주비, 잔금 대출 등으로 구분됩니다.

집단대출의 구분

중도금 대출

중도금대출이란 분양 계약에 따른 중도금(계약금 및 잔금 제외) 납입을 위한 것입니다. 보통 은행과 시공사(시행사)간의 별도의 대출 협약을 통해 시공사(시행사)가 연대보증을 하고 아파트 준공시 1순위 근저당권 설정(후취담보)을 조건으로 취급되는 것이 일반적입니다. (참고: 프로젝트 파이낸싱(PF) / 시공사와 시행사의 차이)

집단대출 중도금 이주비 잔금

이주비 대출

이주비대출은 재건축(재개발) 사업 추진 기간 동안 조합원의 이주자금을 지원하기 위한 것입니다. 재건축(재개발) 대상 토지를 담보로 하거나 시공사(시행사)의 연대보증을 조건으로 취급되는 것이 일반적입니다.

잔금 대출

잔금대출은 주택 완공 후 등기 전까지 잔금 납입자금을 후취담보 조건으로 취급합니다. 시공사(시행사)의 별도의 신용보강 없이 취급되는 것이 일반적이어서 중도금 및 이주비 대출과 구분됩니다.

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