양도소득세는 양도 가격과 양수 가격의 차이에 대해 매기는 세금이라서 양도차익이 크다면 물론 기쁘겠지만, 세금폭탄에도 신경을 써야 합니다.
양도소득세는 기본적으로 아래와 같이 계산되는데요.
- 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 = 양도차익
- 양도차익 – 장기보유공제 = 양도소득금액
- 양도소득금액 – 기본공제 = 과세표준
- 과세표준 × 세율 = 산출세액
- 양도자와 양수자 간에 실제로 거래한 양도가액에서 취득세 및 중개수수료 등을 포함한 취득가액 및 개조비용이나 냉난방 설치비 등의 기타필요경비를 공제하여 양도차익을 계산한 후,
- 양도차익에 보유 기간에 따른 장기보유특별공제액을 공제하여 양도소득금액 계산합니다.
- 양도소득금액에서 사람별, 자산별로 250만원씩 공제하는 양도소득 기본공제를 적용해 양도소득 과세표준 계산하고,
- 양도소득 과세표준에 양도소득세율을 적용하여 산출세액을 계산하는 방식인데요.
상당히 복잡하죠? 양도소득세를 계산하기 위해 산출 식을 살펴보면 머리부터 아파오는 게 현실입니다. ㅠㅠ
이 경우 홈택스에서 제공하는 양도소득세 계산기를 이용하면 훨씬 편리하게 양도소득세 계산이 가능합니다.
지금부터 홈택스 양도소득세 계산기를 이용해서 양도소득세 계산하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.
먼저 포털사이트에서 홈택스를 검색해서 홈택스 홈페이지에 접속합니다.
양도소득세 미리계산 화면이 나오는데, 양도가액과 취득가액을 알고 있는 경우와 모르는 경우, 1개부동산 양도 시 계산 등 다양한 조건에서 계산이 가능한데요. 저는 1개 부동산 양도 시 계산을 해 보겠습니다. 계산하기 클릭!
기본사항으로는 양도일자와 취득일자, 양도물건의 종류 등을 입력할 수 있습니다.
거래금액으로는 양도가액과 취득가액, 기타필요경비 등을 입력할 수 있는데요. 취득가액과 기타필요경비는 우측에 조회버튼을 누르면 세부항목을 입력할 수 있습니다.
자료를 입력 후 세액 계산하기를 누르면, 양도소득세 간편계산 결과를 확인해 볼 수 있습니다.
주의할 점은 양도소득세 자동계산 서비스를 이용한다고 해서 양도소득세 전자신고가 이루어지는 것은 아니기 때문에 반드시 별도로 신고를 해야 한다는 것입니다.
양도소득세를 절세하기 위해서는 먼저 양도소득세가 얼마나 나올지 알아보는 게 우선이겠죠? 그런 점에서 홈택스 양도소득세 계산기는 유용하게 사용할 수 있을 것 같습니다.
지금까지 양도소득세 계산방법에 대해 알아봤습니다. ^^
지난 5월에 아버님으로부터 동대문구 제기동에 위치한 조그만 단독주택 하나를 증여받았습니다.
약 20평 가량의 주택으로 토지에 절반 가량이 국유지임에 매년 캠코에 대부금을 납부하고 있습니다.
그런데 저는 훨씬 이전에 이미 2주택자라서 한채를 처분하고자 올해초 기존 2주택 중 다른 하나를 주택임대사업자로 등록을 하였습니다.
물론 두 채 모두 비과세 조건(2년 거주, 매입기간, 가격 등)을 충족하였습니다.
조만간에 임대사업자로 등록하지 않은 한 채를 계획대로 매도할 예정인데 5월에 증여받은 주택 때문에 양도세 비과세라는 조건이 바뀌지 않을까 궁금합니다.
안녕하세요. 이인규님.
문의주신 내용에 대해서 아는 선에서 답변드리겠습니다. 저도 전문가는 아니기 때문에 참고만 해주시기 바랍니다. ^^
결과적으로 위의 각 조건을 모두 충족하신다면 한 채(B)를 매도하실 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.
참고만 하시고 자세한 내용은 반드시 세무 전문가와 상의해 보시기 바랍니다~
감사합니다.